淘金路止，“拆遷富豪”不再！今后廣東老舊小區(qū)將以微改造為主
近期，廣州“舊改”動態(tài)呈現(xiàn)冰火兩重天的格局——前腳剛“官宣”今年將重點建設(shè)42個三舊改造項目，稍顯舊改回暖跡象，后腳便有老舊小區(qū)改造負(fù)面清單等相關(guān)文件出臺。
而上述負(fù)面清單的出臺，疊加五羊新城、南洋電器廠二期等舊改計劃變更，可以看出，大拆大建的舊改模式已成歷史，昔日的“淘金之路”已經(jīng)結(jié)束，今后廣東城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造將以“微改造”為主。
圖片來源：互聯(lián)網(wǎng)
“按照目前城建大方向來看，‘一片舊小區(qū)倒下，一堆拆遷富豪站起來’的年代已經(jīng)過去了?！敝袊幕芾韰f(xié)會鄉(xiāng)村振興建設(shè)委員會副秘書長袁帥向鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)直言道，“改造，才是大部分‘老破小’今后的宿命?！?/p>
微改造已成趨勢
2月11日，廣東省住建廳、發(fā)改委和財政廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)范化提升質(zhì)量和效果的通知》，并制定《廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作負(fù)面清單（試行）》和《廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作激勵清單（試行）》。
上述文件明確，嚴(yán)禁確定年度改造計劃未從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)，盡力而為、量力而行，層層下指標(biāo)、搞“一刀切”，超過當(dāng)?shù)刭Y金籌集能力、組織實施能力，盲目舉債鋪攤子、增加政府隱性債務(wù)；嚴(yán)禁將不符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)老舊小區(qū)改造對象條件的小區(qū)納入改造計劃；嚴(yán)禁以城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造為名，隨意拆除老建筑、搬遷居民、砍伐老樹；隨意改建具有歷史價值的公園，隨意更改老地名；嚴(yán)謹(jǐn)(對于有歷史價值的老城區(qū))破壞老城區(qū)傳統(tǒng)格局和街巷肌理，隨意拉直拓寬道路，修大馬路、建大廣場。
簡而言之，往后廣東老舊小區(qū)將以“微改造”為主，如水電煤氣、外立面整飾，以及對商業(yè)、物業(yè)等配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施環(huán)節(jié)的升級完善，以提高居民生活質(zhì)量。
“微改造代替大拆大建是一項利于民的工程，也是城市發(fā)展過程中必經(jīng)的一個過程?！痹瑤浾J(rèn)為，在“房住不炒”的大前提下，房地產(chǎn)告別大拆大建是市場所趨，嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除，調(diào)控重點從增量轉(zhuǎn)為存量；鼓勵穩(wěn)步實施微改造代替大拆大建，有助于穩(wěn)定住房租租賃和市場買賣價格；有利于房地產(chǎn)業(yè)探索可持續(xù)更新創(chuàng)新模式，鼓勵推動自身由傳統(tǒng)“開發(fā)方式”向“經(jīng)營模式”垂直深度化轉(zhuǎn)變。
為舊改“加碼”防線
事實上，“微改造”模式早已運用在廣州部分舊改項目建設(shè)進(jìn)程中。
例如此前二手房價飆升的越秀區(qū)五羊新城更新改造項目，便從微改造、混合改造和全面改造相結(jié)合的方式，簡化更新為微改造模式；而越秀區(qū)南洋電器廠更新改造二期項目（以住宅為主）也在春節(jié)前夕傳來“叫停”的訊息。
圖片來源：互聯(lián)網(wǎng)
“太多少人都曾經(jīng)幻想過，啥時候自己家門口也能出現(xiàn)‘拆’字。一個‘拆’字承載了人們‘一夜暴富’的美夢?！痹瑤洷硎?，當(dāng)前國家相關(guān)部門對實施城市更新行動要求中心思想依舊是圍繞“防止因城市更新過度追求房地產(chǎn)化而出現(xiàn)隨意拆除歷史建筑”等內(nèi)容而展開，因此要嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除，鼓勵小規(guī)模、漸進(jìn)式有機更新和微改造，提倡分類審慎處置既有建筑。
值得一提的是，就在負(fù)面清單出臺不久前，廣州市發(fā)改委“官宣”了城市更新等重點工作項目共48項，其中三舊改造共42項，總投資額約435.27億元。
此外，在早前的廣州市第十六屆人民代表大會第一次會議上，廣州市政府工作報告也多次提及“老城市新活力”和“四個出新出彩”，明確將科學(xué)有序?qū)嵤┏鞘懈滦袆?，包括?yōu)化城市更新專項規(guī)劃，加強片區(qū)統(tǒng)籌和計劃管控等。
結(jié)合上述種種官方動作，可以看出，城市更新仍是往后廣州發(fā)展的“主旋律”，只是“加碼”防線。而這道防線，也意味著老城改造的“紅利風(fēng)口”不再，“憑拆致富”的淘金夢將成歷史。
內(nèi)容來源：鳳凰網(wǎng)地產(chǎn) 新社匯·全媒體矩陣轉(zhuǎn)發(fā)
圖：新農(nóng)人袁帥
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