【盤點】2015 中國房地產行業(yè)十大"現(xiàn)象級"流行語
文章來源：紅鶴溝通
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2015年，地產“白銀時代”爆發(fā)第一撥兒小高潮，開發(fā)商高價搶地瘋狂，豪宅迎來元年，各大房企及相關行業(yè)紛紛跨界結盟，互聯(lián)網+、O2O等創(chuàng)新思維整合運作，大批新型相關行業(yè)以黑馬之姿搶占市場，業(yè)界大佬辭職轉行……整個行業(yè)看似壓力無限大，但危機中卻孕育無限挑戰(zhàn)；看似浮躁混亂，但全新的房地產格局已經在混亂中慢慢形成。
下面，我們將通過盤點“2015年房地產界的現(xiàn)象級流行語”，來窺望一下即將到來的2016年和一個慢慢清晰到來的房地產大格局。
(一) “瘋”臺
2015年，隨著房地產市場的回暖與一線房地產土地供應量的不斷減少，開發(fā)商開始紛紛“搶地”，特別是北上廣深等一線城市，土地成交量雖然創(chuàng)下近年來最低值，但成交價格卻屢創(chuàng)新高。以北京豐臺區(qū)為例，此前開發(fā)較緩的豐臺區(qū)，截止11月19日，共出讓經營性土地13塊，獲得土地收益394.7億元。其中北京總價地王前三甲86.25億、85.95億、83.4億和北京單價地王冠軍7.5萬元/平方米均在其中。因此，豐臺被業(yè)界充滿艷羨的稱為“瘋”臺。
(二)“壕”宅元年
2015年，被稱為“豪宅元年”，北上廣等一線城市豪宅銷售屢創(chuàng)新高。據(jù)權威調查機構顯示，截止9月20日，北京單價超過10萬的豪宅簽約套數(shù)達到了創(chuàng)造歷史紀錄的169套，是豪宅成交歷史最高年份28套的６倍之多，成交量創(chuàng)2006年來的十年之最。從整個供應鏈來看，城市土地供應減少，開發(fā)商拿地不遺余力，地王頻出，樓面價屢創(chuàng)新高，一線城市房地產市場的走向基本進入豪宅的常態(tài)化趨勢已成必然。
(三)“朋友圈兒來了”
2月12日20:30分，萬科發(fā)布“三好來了”，首個房地產朋友圈廣告，成為春節(jié)前夕業(yè)內最大的話題。據(jù)悉，此次萬科的廣告投放成本為1000萬，而當時微信全球11.2億的注冊用戶，4.4億的月活躍用戶，假設即使只有朋友圈76.4%高頻次使用客戶可以看到此廣告，最少也有３億用戶接受到這條來自萬科的廣告。更不用說，伴隨朋友圈廣告?zhèn)鞑ラ_來的，數(shù)以萬計關于“萬科朋友圈廣告”的熱門話題及搜索。繼萬科之后，朋友圈廣告便在全國各地開花，成為房地產廣告投放新寵兒。
(四)“在一起”
2015年，對于房地產行業(yè)是大佬聯(lián)姻，跨界發(fā)展的一年，大家紛紛打出“Ｗe are 伐木累”的大旗，攜手同行。其中最著名的包括：“萬萬沒想到”的萬科、萬達結成戰(zhàn)略合作關系；方興、騰訊宣布聯(lián)手打造“智慧住區(qū)”；互聯(lián)網公司360與地產商華遠地產宣布共同推動安全智能家居在社區(qū)的應用；北京鏈家與高策機構、成都伊誠地產、上海德佑地產、深圳中聯(lián)地產、廣州滿堂紅等合并；58同城并購安居客等等。
(五)“世界那么大，再不創(chuàng)業(yè)就老了”
房地產高管辭職創(chuàng)業(yè)已經不是新鮮事，據(jù)不完全統(tǒng)計，僅去年一年A股共有59家上市房企81名關鍵管理人員離職，其中就包括萬科原執(zhí)行副總裁肖莉。2015年伊始，兩位房地產界大神的辭職——萬科男神毛大慶辭職創(chuàng)辦“優(yōu)客工廠”、世貿女神蔡雪梅辭職創(chuàng)辦“ 中國首個生活方式預制開發(fā)平臺eLab”，更是讓這一離職創(chuàng)業(yè)高潮達到頂峰。
毛大慶，從萬科離職后創(chuàng)立“優(yōu)客工廠”
蔡雪梅和她的Elab平臺
(六)“質量好到違反廣告法，優(yōu)格優(yōu)惠到不讓說”
2015年9月１日起，被稱為“史上最嚴”的新廣告法開始實施，此后，涉及使用“最”、“第一”、“唯一”、“絕版”、“全方位”、“國家級”……等極限詞匯的廣告，將可能涉嫌違法。在業(yè)界看來，每一條都像是針對房地產廣告特別設立，那些“買房送老婆”、“購房送學位”、“距離XX開車僅30分鐘”、“銷冠”的優(yōu)惠信息，該如何傳遞給消費者，成了一段時間以來開發(fā)商最頭疼的話題。
腦洞大開的房地產廣告文案
(七)“世上只有央媽好”
2015年10月24日，央行再次下調存、貸款基準利率，自2014年11月以來，連續(xù)5次降息，4次降準，對于焦灼的房地產市場來說，可謂再添及時雨。隨著一系列降息、降準政策的實施，陸續(xù)頒布的“取消二三線城市限購”、“公積金新政”等系列組合政策，都表明了中央對房地產宏觀市場調控的放松，隨著全國多地紛紛出現(xiàn)了土地出讓大潮，開發(fā)商拿地的熱情高漲，樓市又將迎來新一輪小陽春。
降自、降準對地產商及購房者來說均是好消息
(八)“四環(huán)以內歸中央，四環(huán)以外歸地方”
11月底，市規(guī)劃委對外發(fā)布，行政副中心規(guī)劃已經基本確定，預計到2017年，市屬行政事業(yè)單位整體或部分遷入北京行政副中心，遠期將帶動約40萬人疏解至通州。結合８月發(fā)布的通州限購政策，不難猜測“中心東遷說”、“北京遷出北京”基本已成定局。未來，無論“四環(huán)以內歸中央，四環(huán)以外歸地方”的傳聞細節(jié)是否屬實，但在京津冀協(xié)同發(fā)展、有序疏解非首都功能的大背景下，通州將扮演重要角色。
通州區(qū)未來規(guī)劃效果
(九)“地產界的蘋果”
知名地產頻道德科地產，曾用“地產界的蘋果”來形容鏈家地產，并明確表示，在互聯(lián)網+的時代，誰能率先整合大數(shù)據(jù)，誰便能贏得未來。作為一個二手房中介公司，在同行們還在高喊“互聯(lián)網”、“ O2O”的時候，鏈家地產已經切實的行動起來，完成了以大數(shù)據(jù)“為客戶畫像”七步走。９月中，隨著鏈家“新房頻道”的開通，整合了二手房、租房、高端豪宅、房地產互聯(lián)網金融、新房業(yè)務、地產資詢服務、地產app等，幾乎一個新型房地產企業(yè)所有環(huán)節(jié)，成為漸漸浮出水面的行業(yè)巨無霸。
互聯(lián)網+思維下的鏈家全產業(yè)鏈
(十)“國貿斷供600天”
北京CBD不僅僅是北京的CBD，北京再也不可能出現(xiàn)第二個CBD，堪稱絕版CBD，絕版地段。
來看一組數(shù)據(jù)：自2008年以后，CBD核心區(qū)住宅新增供應量為零，在未來規(guī)劃中，410萬平米CBD的核心區(qū)，住宅供應量依舊為零。
此外，業(yè)界有“CBD核”理論。具體內容是說，根據(jù)區(qū)位理論和級差地租理論，每個城市的土地價值均按照從城市中心逐漸向外遞減的規(guī)律進行分布；而城市土地價值的峰值點，即PLVI點往往是該城市的CBD范圍內，且此點周邊即為城市“CBD核”。
據(jù)此理論，基于城市土地價值分布規(guī)律，北京CBD必然存在一個峰值點（PLVI），峰值地價點所在區(qū)域即為CBD核。峰值點的兩大標準是：核心功能物業(yè)聚集度及交通可達性。
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