線下商業(yè)擴(kuò)張與退場(chǎng)并行，項(xiàng)目與品牌同步重塑空間價(jià)值。

01

2026年上海新商場(chǎng)超60個(gè)

在招商環(huán)境趨于謹(jǐn)慎、項(xiàng)目推進(jìn)節(jié)奏放緩的背景下，2025年上海新開商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量降至近三年低位。與此同時(shí)，不少項(xiàng)目選擇順延入市時(shí)間，為2026年積累了更高的籌開儲(chǔ)備。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2026年上海計(jì)劃開業(yè)及煥新的商業(yè)項(xiàng)目（2萬平方米以上）超60個(gè)。

從城市格局來看，上海新開商業(yè)呈現(xiàn)出“量有所回升、結(jié)構(gòu)更為分化”的態(tài)勢(shì)。浦東仍是新增項(xiàng)目最集中的區(qū)域，閔行、靜安、黃浦、青浦、長(zhǎng)寧等板塊同步發(fā)力，南京西路、徐家匯、前灘、西岸、莘莊、七寶等成熟商圈持續(xù)擴(kuò)容。

項(xiàng)目類型上，大體量新建項(xiàng)目與存量更新同步推進(jìn)。一方面，前灘太古里二期、上海華潤(rùn)中心、ITC Maison、新嘉中心等項(xiàng)目有望進(jìn)一步抬升核心商圈的商業(yè)能級(jí)；另一方面，七寶、莘莊、徐家匯等區(qū)域中，老項(xiàng)目通過改造煥新重新入市，凸顯出在存量階段以運(yùn)營(yíng)能力和內(nèi)容更新帶動(dòng)增長(zhǎng)的行業(yè)趨勢(shì)。（新聞來源：Mall星人）

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成都CyPARK運(yùn)營(yíng)方中標(biāo)杭州濱水街區(qū)運(yùn)營(yíng)

近期，曾操盤成都非標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目「此地CyPARK」的運(yùn)營(yíng)方深圳賽元商業(yè)，以輕資產(chǎn)模式中標(biāo)杭州錢江世紀(jì)城「水云間時(shí)尚文化街區(qū)」商業(yè)運(yùn)營(yíng)顧問咨詢及運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目，中標(biāo)金額約1130萬元。這也是繼2025年7月中標(biāo)貴陽筑城廣場(chǎng)文化街區(qū)改造前策服務(wù)后，賽元商業(yè)在半年內(nèi)的第二次跨區(qū)域中標(biāo)。

水云間時(shí)尚文化街區(qū)位于錢江世紀(jì)城核心板塊，毗鄰亞運(yùn)村與錢塘江，總投資約35億元，建筑面積約16.7萬平方米，聚焦“濱水生活美學(xué)范本”和“第一社交目的地”進(jìn)行打造，計(jì)劃于今年年底啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)。從招標(biāo)信息來看，本次合作內(nèi)容涵蓋商業(yè)定位策劃、設(shè)計(jì)優(yōu)化管理咨詢及招商相關(guān)服務(wù)，具體運(yùn)營(yíng)角色與深度仍有待項(xiàng)目后續(xù)官方進(jìn)一步披露。

在周邊商業(yè)項(xiàng)目密集落位、競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，引入CyPARK運(yùn)營(yíng)方，被視為項(xiàng)目方在運(yùn)營(yíng)階段強(qiáng)化內(nèi)容與活力的重要舉措。CyPARK以公共文化空間和主題化運(yùn)營(yíng)見長(zhǎng)，通過策展活動(dòng)、社群運(yùn)營(yíng)等方式構(gòu)建差異化體驗(yàn)。此次中標(biāo)，也標(biāo)志著成都新商業(yè)運(yùn)營(yíng)力量正加速走向全國(guó)市場(chǎng)。

03

《2025年輕人線下消費(fèi)洞察》發(fā)布

在信息高度飽和的數(shù)字環(huán)境之外，年輕人正重新把注意力投向線下空間?；谶@一消費(fèi)變化，大悅城北方商業(yè)于歲末年初聯(lián)合SocialBeta發(fā)布《2025年輕人線下消費(fèi)洞察》，通過整合2025年消費(fèi)數(shù)據(jù)、會(huì)員數(shù)據(jù)及社交媒體數(shù)據(jù)，梳理年輕人線下消費(fèi)行為背后的情緒邏輯與趨勢(shì)走向。

報(bào)告歸納出十大線下消費(fèi)趨勢(shì)，從“戶外零基礎(chǔ)、裝備不基礎(chǔ)”的生活方式表達(dá)，到賽事聯(lián)名所帶來的“精神參賽”，再到基礎(chǔ)款回潮、餐飲場(chǎng)景中效率與體驗(yàn)并行的消費(fèi)選擇，呈現(xiàn)出年輕人對(duì)情感價(jià)值、身份認(rèn)同與生活確定性的多重訴求。同時(shí)，逛超市、拍寫真、大頭貼、Vlog設(shè)備與IP聯(lián)名黃金飾品等消費(fèi)現(xiàn)象，也被視為情緒療愈與自我表達(dá)的重要載體。

圍繞這些洞察，報(bào)告進(jìn)一步分析了大悅城北方商業(yè)在實(shí)際運(yùn)營(yíng)中的響應(yīng)策略，包括品牌結(jié)構(gòu)優(yōu)化、內(nèi)容型活動(dòng)策劃及會(huì)員精細(xì)化運(yùn)營(yíng)。通過動(dòng)漫季、市集、IP首展等持續(xù)性的線下內(nèi)容輸出，逐步強(qiáng)化其城市公共空間與年輕文化連接的能力。報(bào)告還提出新型療愈、東方新奢、復(fù)古未來與興趣圈層等未來消費(fèi)方向，為品牌與商業(yè)體理解年輕人線下消費(fèi)提供了現(xiàn)實(shí)參考。

04

上海淮海中路迎多家零售品牌

近期，上海淮海中路迎來多家零售品牌入駐，既有新店正式開業(yè)，也有多個(gè)品牌圍擋待啟，涵蓋潮流、運(yùn)動(dòng)、戶外、快時(shí)尚等多元品類。

1月10日，本土獨(dú)立鞋履品牌PANE入駐TX淮海沿街區(qū)域，作為上海第二家門店，店鋪整合原%ARABICA與大叔的可可限時(shí)店鋪位，門口立柱設(shè)計(jì)點(diǎn)睛，以“老友客廳”為定位打造消費(fèi)空間。此前，還有瑞典戶外品牌Hagl?fs（火柴棍）全球首家旗艦店于淮海中路尚賢坊啟幕，門店面積698平方米，分三層布局陳列全系列戶外裝備。

同時(shí)，淮海中路多個(gè)核心點(diǎn)位已出現(xiàn)品牌圍擋，包括TX淮海旁原復(fù)興面王位置的女性運(yùn)動(dòng)休閑品牌an action a day、淮海中路918號(hào)百盛1-2層的潮流品牌one moment，以及淮海中路988號(hào)計(jì)劃打造五層空間的ZARA超大型旗艦店。其中，one moment預(yù)計(jì)1月22日試營(yíng)業(yè)，ZARA旗艦店計(jì)劃2026年上半年開業(yè)。這些品牌分別落位于商圈沿街及核心點(diǎn)位，進(jìn)一步豐富淮海中路零售業(yè)態(tài)選擇。

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LEMAIRE上海旗艦店落地武康路

1月11日，法國(guó)設(shè)計(jì)師品牌LEMAIRE上海旗艦店正式啟幕，選址上海市徐匯區(qū)武康路40弄2號(hào)，地處武康路與安福路交匯處的弄堂內(nèi)。這是品牌繼巴黎總店、首爾漢南店、東京惠比壽店之后的全球第四家旗艦店，也是繼2024年11月成都太古里中國(guó)首店后的第二家線下門店。

店鋪入駐一棟1930年代的西班牙風(fēng)格老洋房，在保護(hù)性修繕中完整保留了建筑原有窗戶與結(jié)構(gòu)肌理，延續(xù)品牌“家”的空間理念。店內(nèi)一層陳列包袋、小皮具等配飾，并設(shè)有VIP室；二層為女裝、鞋履及首飾專區(qū)；三層為男裝區(qū)域，閣樓式格局搭配超大試衣間。此外，店內(nèi)還設(shè)置了特色小廚房，提供現(xiàn)煮可可茶、龍眼味瑪?shù)铝盏蕊嬈放c點(diǎn)心，豐富消費(fèi)場(chǎng)景。

據(jù)公開信息，LEMAIRE成都太古里首店開業(yè)后市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，此次落地武康路這一國(guó)際品牌首秀熱門區(qū)域，進(jìn)一步完善了品牌在中國(guó)市場(chǎng)的線下布局，也為武康路-安福路品質(zhì)時(shí)尚街區(qū)的首店矩陣增添了重要一員。

06

CITY MART城市集市北京首店開業(yè)

來自上海的連鎖場(chǎng)景式美食街區(qū)品牌CITY MART城市集市，近期在北京迎來首店落地。12月26日，CITY MART北京首店于薈聚購(gòu)物中心三層正式開業(yè)，整體空間約1500平方米，以“山里山外”為主題，構(gòu)建出帶有夢(mèng)核氣質(zhì)與一絲怪誕感的沉浸式美食場(chǎng)景。

在空間表達(dá)上，北京首店延續(xù)了CITY MART一貫的強(qiáng)場(chǎng)景敘事：八仙造型的入口門頭成為視覺焦點(diǎn)，開業(yè)期間結(jié)合英歌舞表演亮相，為整體氛圍增添了更具儀式感的在場(chǎng)體驗(yàn)。場(chǎng)內(nèi)細(xì)節(jié)布置同樣強(qiáng)調(diào)“可被發(fā)現(xiàn)”的趣味性，從澡堂大爺、大頭熊貓到戴冷帽的青年形象，不同角色分布在空間各處，強(qiáng)化街區(qū)式游逛體驗(yàn)。

品牌組合方面，北京首店引入約十余個(gè)餐飲品牌，不乏城市或區(qū)域首店，包括孤獨(dú)的壽喜燒、漁村歲月、滿尚、阿亮寧波菜等，整體以中式餐飲為主，兼顧品類差異與消費(fèi)節(jié)奏。通過主題化空間、表演內(nèi)容與品牌集合的疊加，CITY MART試圖在北京市場(chǎng)延續(xù)其“場(chǎng)景先于餐飲”的運(yùn)營(yíng)邏輯，為商場(chǎng)餐飲樓層提供更具辨識(shí)度的內(nèi)容型選擇。

07

三頓半新年風(fēng)味之旅首站落地長(zhǎng)沙

新年伊始，三頓半旗下品牌「原力飛行」繼續(xù)推進(jìn)其風(fēng)味之旅。該系列最早從上海出發(fā)，隨后走訪深圳，在不同城市探索咖啡與在地飲食文化之間的連接。2026年1月，原力飛行新年風(fēng)味之旅的首站于長(zhǎng)沙正式落地。

長(zhǎng)沙站以限時(shí)慢閃的形式，進(jìn)駐本地烘焙空間「問問石頭」，通過咖啡、烘焙與發(fā)酵飲品的組合，為城市日常注入更多關(guān)于風(fēng)味與想象的可能。本次合作中，原力飛行從長(zhǎng)沙充滿煙火氣的飲食文化中汲取靈感，推出一組在地風(fēng)味特調(diào)，包括取意童年記憶的「三毛坨」、帶有文廟坪煙火氣的「紫蘇桃」、長(zhǎng)沙首發(fā)的「松子姜」，以及延續(xù)靈感風(fēng)味系列的「芭樂碰」「整個(gè)開心」，通過咖啡風(fēng)味的重新組合，呈現(xiàn)城市氣質(zhì)的不同側(cè)面。

作為合作方，「問問石頭」同步提供三款每日現(xiàn)制的海鹽卷，搭配一款肉桂橙香抹醬，豐富咖啡之外的味覺體驗(yàn)?，F(xiàn)場(chǎng)還設(shè)置多款康普茶選擇，涵蓋陳皮檸檬、玫瑰等常見口味，以及松針姜、肉桂話梅等創(chuàng)新組合，為不含咖啡因的飲品提供更多可能。

08

多家連鎖餐飲推出副線品牌

近期，多家連鎖餐飲頭部品牌陸續(xù)推出副線品牌，拓展不同品類與消費(fèi)場(chǎng)景。

2025年12月27日，必勝客旗下漢堡品牌“必勝漢堡”全國(guó)首店落地深圳福田區(qū)新聞路，主打現(xiàn)烤漢堡胚與大塊肉食材，延續(xù)此前“比薩堡”的西餐級(jí)品質(zhì)。同期，魏家涼皮旗下餐酒吧“魏世紀(jì)Hey wego?Bistro”首店入駐西安碑林區(qū)粉巷，營(yíng)業(yè)時(shí)段從午市持續(xù)至凌晨2點(diǎn)，新增夜間消費(fèi)選擇，魏家餐飲已形成含漢堡、居酒屋、咖啡等多業(yè)態(tài)矩陣。

2026年1月1日，呷哺呷哺集團(tuán)全新自選小火鍋品牌“呷哺牧場(chǎng)”首家門店登陸上海財(cái)富廣場(chǎng)，后續(xù)兩家門店將在農(nóng)歷新年前進(jìn)駐上海御橋九六廣場(chǎng)及鑫都滿天星。此外，海底撈旗下煎餅品牌“煎餅巴士”全國(guó)首店，正于西安雁塔區(qū)MOMO PARK藝術(shù)購(gòu)物中心負(fù)一樓圍擋裝修，目前推出打卡免費(fèi)領(lǐng)煎餅的預(yù)熱活動(dòng)。

這些副線品牌均依托母公司既有資源推進(jìn)落地，為消費(fèi)者提供了更多元的餐飲選擇，也成為品牌豐富業(yè)務(wù)布局的重要舉措。

09

東南邑“光啟云中”藝術(shù)季進(jìn)行中

位于大同的歷史文化街區(qū)東南邑“光啟云中”藝術(shù)季正在進(jìn)行中。作為項(xiàng)目冬季主題生活季的重要內(nèi)容，藝術(shù)季自2025年12月啟動(dòng)以來，圍繞“光”這一線索，通過展覽、藝術(shù)駐留及公共文化活動(dòng)，持續(xù)展開對(duì)北方冬日人文生活的當(dāng)代表達(dá)。

目前，藝術(shù)季的主題大展《北緯40°的暖望》正在念夏藝術(shù)中心展出，展期將持續(xù)至2026年3月初。展覽匯集了來自國(guó)內(nèi)外的24位當(dāng)代藝術(shù)家，涵蓋繪畫、雕塑、影像、裝置與數(shù)字藝術(shù)等多種媒介，以“暖望”為關(guān)鍵詞，回應(yīng)北緯40°地帶的冬季經(jīng)驗(yàn)與精神狀態(tài)。與此同時(shí)，《冬季在大同》《風(fēng)止平城》以及《藝術(shù)五龍巷×輕計(jì)劃》等多場(chǎng)主題展覽，也在東南邑街區(qū)內(nèi)同步呈現(xiàn)，形成多點(diǎn)展開的藝術(shù)網(wǎng)絡(luò)。

此外，“光啟云中”藝術(shù)駐留計(jì)劃亦已啟動(dòng)，藝術(shù)家以街區(qū)院落與歷史空間為創(chuàng)作現(xiàn)場(chǎng)，讓藝術(shù)更深入地融入日常生活場(chǎng)景。結(jié)合冬至點(diǎn)燈儀式、文化沙龍及在地體驗(yàn)活動(dòng)，東南邑希望通過藝術(shù)與公共生活的持續(xù)交匯，探索北方城市在冬季語境下的文化活力與生活方式更新。

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宜家中國(guó)宣布關(guān)閉7家商場(chǎng)

2026年1月7日，宜家中國(guó)發(fā)布門店布局調(diào)整公告，宣布自2月2日起停止運(yùn)營(yíng)7家線下商場(chǎng)，包括上海寶山、廣州番禺、天津中北、徐州、南通、寧波及哈爾濱商場(chǎng)，這是品牌入華以來最大規(guī)模的單次關(guān)店行動(dòng)。

消息公布后，多家待閉店門店一改往日常態(tài)，上演顧客排長(zhǎng)隊(duì)、搶購(gòu)商品的熱鬧景象。這7家商場(chǎng)將正常營(yíng)業(yè)至2月1日，閉店前會(huì)推出線下專屬特惠活動(dòng)，商品及樣品售完即止。宜家中國(guó)表示，此次調(diào)整基于對(duì)現(xiàn)有顧客觸點(diǎn)的全面評(píng)估，并非門店無法經(jīng)營(yíng)，而是主動(dòng)優(yōu)化資源配置、推動(dòng)渠道戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的舉措，其核心是從依賴單一“大店”模型，轉(zhuǎn)向多元化全渠道布局。

未來兩年，宜家將以北京、深圳為重點(diǎn)，開設(shè)超十家貼近社區(qū)、地鐵站等便捷位置的小型門店，其中，東莞商場(chǎng)2月開業(yè)，北京通州商場(chǎng)4月亮相。目前其仍有41個(gè)線下觸點(diǎn)及多元線上渠道，覆蓋超10億消費(fèi)者，通過大小店業(yè)態(tài)互補(bǔ)，更好地契合當(dāng)下消費(fèi)場(chǎng)景的迭代需求。

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H&M亞洲最大旗艦店將關(guān)停

2026年1月4日，H&M宣布位于香港銅鑼灣百德新街Fashion Walk的亞洲最大旗艦店，將于2月21日正式停業(yè)。該店總面積約4.7萬平方英尺，2015年開業(yè)時(shí)月租高達(dá)1000萬港元，曾是品牌亞洲擴(kuò)張的重要標(biāo)志。

近年H&M持續(xù)優(yōu)化區(qū)域門店結(jié)構(gòu)，香港市場(chǎng)門店數(shù)從高峰期13間減至目前3間；內(nèi)地市場(chǎng)同步調(diào)整，門店從2019年500余家降至2024年約300家，哈爾濱、北京三里屯等多地門店相繼退出，重點(diǎn)關(guān)閉低效及中小型門店。同時(shí)，品牌在核心城市核心商圈加碼體驗(yàn)式大店布局，2025年密集推進(jìn)旗艦門店升級(jí)與開業(yè)。2025年5月北京悠唐購(gòu)物中心旗艦店、夏季深圳1234 Space旗艦店先后升級(jí)開業(yè)，9月上海淮海中路“House of H&M”重裝啟幕，融合全品類零售與咖啡、花店、直播等多元場(chǎng)景。

H&M 2025年三季報(bào)顯示，凈銷售額同比增2%至570億瑞典克朗，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率提升至8.6%，門店結(jié)構(gòu)優(yōu)化成效顯著。這種“關(guān)停低效店、聚焦核心大店”的調(diào)整，體現(xiàn)H&M對(duì)區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)變化的適配策略。

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