凡奇案例 | 保利·天奕 保利首個(gè)“CBD松弛度假感豪宅”，何以驚艷廣州
廣州保利天奕廣州想象在琶洲
〈執(zhí)行團(tuán)隊(duì)〉
凡奇創(chuàng)意事業(yè)一部
琶洲，從千年海絲啟航，到中國會(huì)展門戶，再到從人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，躍升中國十大 CBD ，攜時(shí)代遠(yuǎn)見重構(gòu)城市格局，崛起中國最具活力的CBD。2025年，好房子戰(zhàn)略時(shí)代下，保利發(fā)展產(chǎn)品全面迭代，以單盤主義迭新天字系，以非凡的想象力打造“首個(gè)松弛感新豪”全新產(chǎn)品系——保利天奕，也是保利與城市共進(jìn)的劃時(shí)代項(xiàng)目，意義非凡。
保利天奕位于琶洲南的城市核心留白區(qū)，在高能級(jí)高濃度國際配套加持下，以豪宅罕見的 2.5 低容積率與全南向 T2 板樓規(guī)劃，匠筑琶洲近十年難覓的低密社區(qū)，重新定義高階居住美學(xué)。在愈發(fā)理性的地產(chǎn)環(huán)境和極度內(nèi)卷的廣州市場(chǎng)，打造個(gè)性鮮明的“松弛感新豪”形象，走出一條快速崛起的新品類營銷之路。
凡奇觀點(diǎn)
豪宅新生活方式的競(jìng)爭(zhēng)
“深度的系統(tǒng)能力”與“建立豪宅話語體系”是關(guān)鍵
核心策略
“松弛感新豪”的三要素
好產(chǎn)品：三觀六境，雅奢豪宅的松弛想象力
好服務(wù)：TOP東方禮遇為底，度假感生活運(yùn)營
好生活：萬象盛美到內(nèi)在完美的贊詠
三大傳播戰(zhàn)役
奠定保利天奕“松弛感新豪”傳奇地位
土地造勢(shì)：想象力之戰(zhàn)
品牌立勢(shì)：豪宅感營造
產(chǎn)品亮相：松弛感制造
【廣州想象在琶洲】
琶洲是廣州的想象，珠金琶CBD群的土地能級(jí)高下之分，琶洲CBD以科創(chuàng)與數(shù)智為超級(jí)引擎，與珠城、金融城劃江而鼎立；以CBD的科技含金量，產(chǎn)城的新未來，城市的配套濃度，代言廣州的未來想象，尋求珠金琶差異中，更高能級(jí)的價(jià)值潛力。
①一次想象力的懸念，將期待值拉滿
保利瞄準(zhǔn)城央戰(zhàn)略留白區(qū)『琶洲南區(qū)』，廣州科創(chuàng)中軸，風(fēng)云再起！保利布局琶洲南，三地塊連片開發(fā)，即將煥新琶洲想象力。
【琶洲想象看保利】
琶洲的想象看保利，央企保利與琶洲共成長，從【保利天悅】到【保利國際廣場(chǎng)】，再到【保利世貿(mào)中心】與【保利中悅廣場(chǎng)】，每一個(gè)琶洲騰飛的時(shí)代，都有保利建瓴。保利深度參與這片熱土的每一次蛻變，借助保利在琶洲的影響勢(shì)能，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的高度關(guān)注。
趁熱打鐵，全城高度關(guān)注之下，引目標(biāo)客群聚焦項(xiàng)目，用品牌情緒占領(lǐng)目標(biāo)客戶的心智。
①琶洲豪宅看保利，品牌版圖的加持
以保利廣州豪宅版圖與天字系的影響力，為迭代豪宅生活方式的產(chǎn)品勢(shì)能背書，引發(fā)客戶共鳴。
②豪宅感營造，硬核實(shí)力強(qiáng)勢(shì)鎖客
聚焦項(xiàng)目的規(guī)劃亮點(diǎn)與天奕三觀，預(yù)熱天奕即將刷新琶洲豪宅新時(shí)代，持續(xù)智造市場(chǎng)期待。
③重磅配套加分，托舉CBD領(lǐng)嶼的高能級(jí)
配套視角下的天奕價(jià)值差異輸出，深化項(xiàng)目生活力的差異，給客戶充分選擇的理由。
④高頻次中臺(tái)，造一城圍觀“琶洲新王”之勢(shì)
項(xiàng)目預(yù)入市前期，借助高頻次中臺(tái)內(nèi)容，擴(kuò)大琶洲新王保利新作的全城期待感。
【雅奢謐嶼，奕見傾心】
全維實(shí)景示范區(qū)的高調(diào)亮相，以九大豪宅定妝、產(chǎn)品六境、奕式服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等價(jià)值釋放，凸顯產(chǎn)品力的度假感與松弛感情緒，為項(xiàng)目新一代豪宅生活方式的定位，營造“眼見為實(shí)”的傾心感，以產(chǎn)品力的能見度與呈現(xiàn)度，蓄勢(shì)開盤的熱力。
①項(xiàng)目入世，全維實(shí)景示范區(qū)公開，聚焦以實(shí)景亮點(diǎn)傳遞天奕的產(chǎn)品理念、場(chǎng)景故事，讓市場(chǎng)奕見傾心。
②九大豪宅定妝的實(shí)景吸引力，營造天奕產(chǎn)品的識(shí)別度
③深度解讀天奕雅奢六境，以印象派風(fēng)格渲染強(qiáng)烈的雅奢度假感與松弛感想象。
④挖掘空間高光細(xì)節(jié)點(diǎn)，實(shí)景美圖營銷推升開盤前的期待值
⑤ 提煉空間六感，以實(shí)景出鏡，營造極致的場(chǎng)景說服力與震撼力
⑥ 5月廣州網(wǎng)簽成交套數(shù)TOP1
配合媒體的深度報(bào)道，保利天奕5月創(chuàng)下廣州市場(chǎng)現(xiàn)象級(jí)熱銷，實(shí)現(xiàn)熱銷140套的斐然業(yè)績。
市場(chǎng)浪潮瞬息萬變，唯有以「好產(chǎn)品為舟，精推廣為帆」，方能錨定破局航向。保利天奕深諳此道，將市場(chǎng)洞察、品牌內(nèi)核與項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)精密串聯(lián)，構(gòu)建起無懈可擊的價(jià)值閉環(huán)。從初鳴驚世到璀璨首開，憑借節(jié)奏精準(zhǔn)的營銷矩陣，成功將流量熱度沉淀為客戶信賴。期待與保利天奕再啟新程，共繪「松弛感新豪」的極致藍(lán)圖。
END
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